Kaufen, finanzieren, modernisieren — alles aus einem Haus.
Wir vermarkten Ihre Immobilie, bewerten sie als Bausachverständige, finanzieren den Verkauf und modernisieren mit eigenen Handwerkern. Ein Ansprechpartner, ein Termin, eine Kalkulation.
Immobilienkompetenz aus einer Hand
PrimoImmo ist ein Immobilienunternehmen aus Gütersloh und vereint Immobilienvermittlung, fundierte Bewertung, Finanzierung und Modernisierung- und Sanierungsplanung unter einem Dach. Eigentümer profitieren von einer fachgerechten Wertermittlung durch erfahrene Immobilienbewerter. Kaufinteressenten und Investoren erhalten bereits vor ihrer Entscheidung eine transparente Gesamtkalkulation – einschließlich Kaufpreis, Sanierungskosten, möglicher Fördermittel und voraussichtlicher Finanzierungsrate.
Vier Leistungen, die sonst vier Unternehmen sind.
Jede einzelne bekommen Sie auch anderswo. Zusammen, aufeinander abgestimmt und mit einer verbindlichen Kalkulation, bekommen Sie sie in der Region nur bei uns.
Vermarktung, die den Preis verteidigt
Verkauf von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageobjekten. Qualifizierte Interessenten statt Besichtigungstourismus — und eine Preisstrategie, die auf einer eigenen Bewertung beruht.
Ein Wert, der begründet ist
Bewertung durch Bausachverständige im eigenen Haus — mit handwerklichem Blick auf Substanz, Feuchtigkeit, Sanierungsstau und Energieeffizienz. Was ein Portal-Rechner nicht sieht, sehen wir vor Ort.
Finanzierung, die zu Ihrem Vorhaben passt
Individuell geplant und clever kombiniert — inklusive der Fördermittel, die zur Modernisierung gehören. Weil wir wissen, was die Sanierung kostet, wissen wir auch, was die Finanzierung tragen muss.
Eigene Handwerker, keine Subunternehmer-Kette
Badsanierung, Modernisierung, energetische Sanierung und Wasserschadeninstandsetzung — ausgeführt von der PrimoBau GmbH, welches seit über 20 Jahren auch Großprojekte termingerecht abwickelt.
Aus unserem aktuellen Immobilienangebot
Vom ersten Blick auf das Objekt bis zur Schlüsselübergabe.
Objekt und Substanz gemeinsam ansehen
Berater und Bausachverständiger kommen zusammen zum Termin. Sie erfahren im selben Gespräch, was das Objekt wert ist und was es kostet, es in Ordnung zu bringen.
Eine Zahl, die alles enthält
Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Modernisierungsbudget, Förderung und monatliche Rate in einer Übersicht. Kein Nachrechnen, keine Überraschung nach dem Notartermin.
Finanzierung und Förderung sichern
Förderanträge müssen vor Kaufvertrag und vor Beauftragung der Handwerker gestellt werden. Wir halten diese Reihenfolge ein — deshalb gehen bei uns keine Zuschüsse verloren.
Modernisierung mit festem Termin
Ausführung durch die eigenen Handwerker, ein Bauleiter als Ansprechpartner, verbindliche Termine. Danach: Vermietung oder Verkauf — wenn Sie möchten, wieder über uns.
Kurz und ohne Umschweife.
Bewusst knapp formuliert — so werden diese Antworten von Google und von KI-Assistenten zitiert, wenn jemand in der Region danach fragt.
Was kostet die Immobilienbewertung bei PrimoImmo?
Die erste Wertindikation inklusive Ortstermin ist kostenlos und unverbindlich. Ein ausführliches Wertgutachten für Bank, Gericht oder Finanzamt wird nach Aufwand vereinbart — den Preis nennen wir vorher.
Kann ich Kauf, Finanzierung und Modernisierung über ein Unternehmen abwickeln?
Ja. Vermarktung und Bewertung übernehmen unsere Immobilienberater, die Finanzierung unser Finanzierungsexperte über ein Netzwerk regionaler und überregionaler Banken, die Sanierung unsere eigenen Handwerker.
Wann muss ich die KfW-Förderung beantragen?
Vor dem Kaufvertrag und vor der Beauftragung der Handwerker, über die finanzierende Bank. Wer zuerst beauftragt und dann beantragt, verliert die Förderung.
Lohnt sich eine sanierungsbedürftige Immobilie als Kapitalanlage?
Häufig ja — weil der Kaufpreisabschlag größer ist als die Sanierungskosten nach Förderung, und weil in Gütersloh die Mieten aktuell schneller steigen als die Kaufpreise. Entscheidend ist eine realistische Sanierungskalkulation vor dem Kauf.
Unser Angebot in Gütersloh, Bielefeld und Umgebung.
Zu jedem Objekt die vollständigen Energieangaben, sobald der Ausweis vorliegt. Bei jedem Objekt sehen Sie zusätzlich, was eine Sanierung durch unsere Handwerker kosten würde — das finden Sie auf keinem Portal.
Ein Teil unserer Objekte wird vor der Veröffentlichung direkt an vorgemerkte Interessenten vergeben. Legen Sie einen Suchauftrag an, dann melden wir uns, sobald etwas Passendes in die Vermarktung geht.
Investoren aus unserer Liste erhalten neue Objekte 72 Stunden vor der Veröffentlichung auf den Portalen — inklusive einer ersten Sanierungseinschätzung.
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Objektbeschreibung
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Grundriss & Flächen
Räume mit klarer Funktion — übersichtliche Aufteilung der Wohnung.
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Was aus diesem Objekt werden könnte
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Unser Finanzierungsexperte prüft Konditionen und Förderung für dieses Objekt — vor dem Kaufvertrag, wie es die KfW verlangt.
Unsere eigenen Handwerker kalkulieren Bad, Heizung, Fenster oder Dach für dieses Objekt — mit festen Positionen, vor dem Kauf.
Erstinformation
Informationen nach § 12 Immobiliardarlehensvermittlungsverordnung (ImmVermV) sowie vorvertragliche Hinweise zur Maklertätigkeit nach §§ 656a ff. BGB.
1. Wer wir sind
2. In welcher Funktion wir tätig werden
3. Beteiligungen und Unabhängigkeit
Nach § 12 Abs. 1 Nr. 3 und 4 ImmVermV informieren wir Sie über Beteiligungsverhältnisse:
Wir halten keine unmittelbare oder mittelbare Beteiligung von mehr als 10 Prozent an den Stimmrechten oder am Kapital eines Darlehensgebers. Umgekehrt hält kein Darlehensgeber eine unmittelbare oder mittelbare Beteiligung von mehr als 10 Prozent an den Stimmrechten oder am Kapital unseres Unternehmens.
Wir arbeiten mit einer Vielzahl regionaler und überregionaler Banken sowie Direktbanken zusammen. Eine Liste der Darlehensgeber, mit denen wir zusammenarbeiten, nennen wir Ihnen auf Wunsch. Wir sind nicht ausschließlich an einen Darlehensgeber gebunden.
4. Wie wir vergütet werden
Finanzierungsvermittlung. Unsere Vergütung erhalten wir als Provision vom Darlehensgeber. Die Höhe teilen wir Ihnen vor Vertragsabschluss mit; sie ist im Europäischen Standardisierten Merkblatt (ESIS) des jeweiligen Darlehensgebers ausgewiesen. Ist die Höhe zum Zeitpunkt der Erstinformation noch nicht bekannt, weisen wir sie in der vorvertraglichen Information nach § 491a BGB aus.
Maklertätigkeit. Die Provision und ihre Fälligkeit werden im Maklervertrag vereinbart. Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Wohnungen an Verbraucher gilt das Teilungsgebot der §§ 656c und 656d BGB: Der Kaufinteressent kann höchstens zu demselben Anteil verpflichtet werden wie der Verkäufer, und die vom Käufer geschuldete Provision wird erst fällig, wenn der Verkäufer den Nachweis der Zahlung seines Anteils erbracht hat. Maklerverträge über Wohnungen und Einfamilienhäuser bedürfen nach § 656a BGB der Textform.
Bewertung. Die Ersteinschätzung des Marktwerts im Rahmen eines Verkaufsauftrags ist für Eigentümer kostenfrei. Ein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV ist eine gesonderte, vergütungspflichtige Leistung; Umfang und Honorar vereinbaren wir vorher schriftlich.
5. Beschwerdestelle
Beschwerden über unsere Tätigkeit richten Sie an unsere interne Beschwerdestelle:
PrimoBau GmbH — Beschwerdestelle
Humboldtstraße 53, 33330 Gütersloh
info@primoimmo.net · 05241 3010230
Wir bestätigen den Eingang Ihrer Beschwerde und antworten in der Regel innerhalb von zwei Wochen. Ist eine abschließende Antwort in dieser Zeit nicht möglich, teilen wir Ihnen den Grund und den weiteren Zeitrahmen mit.
6. Außergerichtliche Streitbeilegung
Kommen wir nicht zu einer Einigung, können Sie sich an eine Schlichtungsstelle wenden. Das Verfahren ist für Verbraucher kostenfrei und schließt den Weg zu den Gerichten nicht aus.
Bundesverband deutscher Banken e. V.
Postfach 04 03 07, 10062 Berlin
bankenverband.de
Postfach 11 12 32
60047 Frankfurt am Main
bundesbank.de
Zentrum für Schlichtung e. V.
Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein
verbraucher-schlichter.de
Stadt Gütersloh, Fachbereich Ordnung, Herzebrocker Straße 140, 33334 Gütersloh
Hinweis nach § 36 VSBG: Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und nicht bereit. Unabhängig davon bleibt die gesetzliche Zuständigkeit der oben genannten Stellen für Streitigkeiten aus der Immobiliardarlehensvermittlung unberührt.
7. Widerrufsrecht bei Verträgen im Fernabsatz
Schließen Sie als Verbraucher einen Makler- oder Vermittlungsvertrag ausschließlich per Telefon, E-Mail, Post oder über diese Website ab, steht Ihnen ein Widerrufsrecht von 14 Tagen zu (§§ 312c, 312g, 355 BGB). Die Frist beginnt mit Vertragsschluss. Sie erhalten die Widerrufsbelehrung samt Muster-Widerrufsformular vor Vertragsschluss in Textform.
Sollen wir vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung. In diesem Fall kann bei einem Widerruf ein Wertersatz für bereits erbrachte Leistungen anfallen.
8. Datenschutz und Geldwäscheprävention
Wie wir Ihre Daten verarbeiten, welche Rechte Sie haben und warum wir Sie vor einem Kaufvertrag nach dem Geldwäschegesetz identifizieren müssen, steht in unserer Datenschutzerklärung.
STAND DIESER ERSTINFORMATION: OKTOBER 2026 · ÜBERGABE IN TEXTFORM ERFOLGT BEIM ERSTEN GESCHÄFTSKONTAKT
Datenschutzerklärung
Informationen nach Art. 13 und 14 Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) sowie § 25 Telekommunikation-Digitale-Dienste-Datenschutz-Gesetz (TDDDG).
1. Verantwortlicher
Verantwortlich für die Datenverarbeitung auf dieser Website ist:
PrimoBau GmbH
Humboldtstraße 53, 33330 Gütersloh
Telefon 05241 3010230 · info@primoimmo.net
Vertreten durch den Geschäftsführer Piotr Polakowski (siehe Impressum).
2. Aufruf der Website und Server-Logfiles
Bei jedem Aufruf übermittelt Ihr Browser technisch notwendige Daten, die unser Hoster in Logfiles speichert: aufgerufene Seite, Datum und Uhrzeit, übertragene Datenmenge, Meldung über den erfolgreichen Abruf, Browsertyp und Version, Betriebssystem, Referrer-URL und IP-Adresse.
Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Unser berechtigtes Interesse liegt im sicheren, stabilen Betrieb der Website und in der Abwehr von Angriffen. Die Logfiles werden nach spätestens 14 Tagen gelöscht, sofern kein Sicherheitsvorfall eine längere Aufbewahrung erfordert.
Hosting: ALL-INKL.COM – Neue Medien Münnich, Hauptstraße 68, 02742 Friedersdorf. Serverstandort Deutschland. Mit dem Hoster besteht ein Vertrag zur Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO.
3. Kontaktaufnahme, Bewertungs- und Suchanfragen
Wenn Sie uns über das Kontaktformular, die Bewertungsanfrage, einen Suchauftrag, per E-Mail oder telefonisch erreichen, verarbeiten wir die von Ihnen mitgeteilten Daten: Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Angaben zur Immobilie sowie Ihr Anliegen.
Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, soweit die Anfrage auf den Abschluss oder die Durchführung eines Vertrages gerichtet ist, im Übrigen Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO wegen unseres berechtigten Interesses an der Beantwortung von Anfragen. Ihre Angaben sind freiwillig; ohne die für die Bearbeitung erforderlichen Daten können wir Ihr Anliegen nicht bearbeiten.
Wir löschen die Daten, sobald der Zweck entfällt und keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen. Aus einer Anfrage entstandene Geschäftsvorgänge unterliegen den handels- und steuerrechtlichen Aufbewahrungsfristen von sechs bzw. zehn Jahren (§ 257 HGB, § 147 AO).
4. Vermittlung von Objekten und Weitergabe an Dritte
Im Rahmen der Vermittlung geben wir Daten nur weiter, soweit dies für den jeweiligen Auftrag erforderlich ist oder Sie eingewilligt haben:
Eine Übermittlung in Drittländer außerhalb der EU und des EWR findet nur statt, wenn die Voraussetzungen der Art. 44 ff. DSGVO erfüllt sind.
5. Finanzierungsanfragen
Für die Vermittlung einer Immobilienfinanzierung benötigen wir Angaben zu Einkommen, Vermögen, Verbindlichkeiten, Beschäftigung und Haushalt sowie Unterlagen zum Objekt. Diese Daten verarbeiten und übermitteln wir an die von Ihnen ausgewählten oder von uns angefragten Kreditinstitute, um Konditionsangebote einzuholen. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO.
Eine Abfrage von Auskunfteien wie der SCHUFA erfolgt durch das jeweilige Kreditinstitut auf Grundlage Ihrer dortigen Einwilligung oder von Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. f DSGVO. Die Informationspflichten der Auskunfteien erhalten Sie unmittelbar von diesen.
Eine automatisierte Entscheidungsfindung einschließlich Profilbildung nach Art. 22 DSGVO findet bei uns nicht statt. Die Kreditentscheidung selbst trifft das jeweilige Kreditinstitut.
6. Geldwäscherechtliche Identifizierung
Als Immobilienmakler sind wir Verpflichtete nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG). Wir sind daher gesetzlich verpflichtet, Vertragsparteien vor Abschluss eines Kaufvertrages zu identifizieren, Ausweisdaten aufzunehmen und den wirtschaftlich Berechtigten festzustellen (§§ 10 ff. GwG). Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO. Diese Aufzeichnungen bewahren wir nach § 8 Abs. 4 GwG fünf Jahre auf. Ohne die Identifizierung dürfen wir die Geschäftsbeziehung nicht begründen oder fortsetzen.
7. Cookies und Rechner auf dieser Website
Technisch notwendige Speicherungen im Endgerät, die allein der Übertragung oder der ausdrücklich gewünschten Funktion dienen, erfolgen nach § 25 Abs. 2 TDDDG ohne Einwilligung. Alle nicht notwendigen Cookies und Zugriffe auf Endgeräteinformationen — insbesondere für Statistik, Reichweitenmessung oder Werbung — setzen Ihre vorherige Einwilligung nach § 25 Abs. 1 TDDDG und Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO voraus. Diese Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen.
Die Rechner für Kaufnebenkosten, Rendite, Finanzierungsrate und Förderfähigkeit arbeiten ausschließlich in Ihrem Browser. Die von Ihnen eingegebenen Werte werden nicht an uns übertragen und nicht gespeichert.
Eingesetzte Analyse-, Karten- und Marketingdienste: Auf der Kontaktseite ist eine Karte von Google Maps eingebunden (Google Ireland Limited, Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland). Beim Aufruf der Seite wird Ihre IP-Adresse an Google übertragen, auch in die USA; Google ist nach dem EU-US Data Privacy Framework zertifiziert. Zweck ist die Darstellung unseres Standorts, Rechtsgrundlage Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Die Schriftarten dieser Website werden über Google Fonts geladen; dabei wird Ihre IP-Adresse ebenfalls an Google übermittelt. Analyse-, Tracking- oder Werbedienste setzen wir nicht ein.
8. Ihre Rechte
Eine erteilte Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen (Art. 7 Abs. 3 DSGVO). Zur Ausübung Ihrer Rechte genügt eine Nachricht an info@primoimmo.net.
Unabhängig davon steht Ihnen ein Beschwerderecht bei einer Aufsichtsbehörde zu (Art. 77 DSGVO). Für uns zuständig ist die Landesbeauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen, Kavalleriestraße 2–4, 40213 Düsseldorf, ldi.nrw.de.
9. Datensicherheit und Änderungen
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Impressum
Angaben gemäß § 5 Digitale-Dienste-Gesetz (DDG) sowie § 18 Abs. 2 Medienstaatsvertrag (MStV).
Anbieter
33330 Gütersloh
Deutschland
Vertretung und Register
Erlaubnisse und Aufsicht
Die gesetzlich vorgeschriebene Erstinformation nach § 12 ImmVermV finden Sie unter Erstinformation.
Beschwerdestelle und Streitbeilegung
Beschwerden nehmen wir unmittelbar entgegen: PrimoBau GmbH, Beschwerdestelle, Humboldtstraße 53, 33330 Gütersloh, info@primoimmo.net, Telefon 05241 3010230. Wir bestätigen den Eingang und antworten in der Regel innerhalb von zwei Wochen.
Ombudsmann der privaten Banken, Bundesverband deutscher Banken e. V., Postfach 04 03 07, 10062 Berlin — bankenverband.de
Schlichtungsstelle bei der Deutschen Bundesbank, Postfach 11 12 32, 60047 Frankfurt am Main — bundesbank.de
Universalschlichtungsstelle des Bundes, Zentrum für Schlichtung e. V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein — verbraucher-schlichter.de
Hinweis nach § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG): Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und nicht bereit.
Haftung für Inhalte
Als Dienstanbieter sind wir für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Wir sind jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen (§§ 7 bis 10 DDG). Eine Haftung ist erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden entsprechender Rechtsverletzungen entfernen wir diese Inhalte unverzüglich.
Angaben zu Objekten, Preisen, Flächen, Baujahren und energetischen Kennwerten beruhen auf Auskünften und Unterlagen der Eigentümer sowie auf eigenen Erhebungen. Sie werden mit Sorgfalt geprüft, ersetzen aber keine eigene Prüfung durch Kaufinteressenten. Angaben zu Sanierungskosten, Förderungen und Finanzierungsraten sind Schätzungen auf Basis der bei Erstellung bekannten Programme und Konditionen und stellen keine Zusage dar. Rechenergebnisse der Rechner auf dieser Website sind unverbindliche Beispielrechnungen und keine Beratung nach § 511 BGB.
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Kaufen mit Finanzierung und Modernisierungsplan – bevor Sie unterschreiben.
Die meisten Käufe scheitern nicht am Objekt, sondern an offenen Fragen: Reicht die Finanzierung? Was kostet die Sanierung wirklich? Bei uns sind Makler, Finanzierungsspezialist und Bausachverständiger im selben Haus – Sie bekommen die Antworten vor dem Notartermin, nicht danach.
Objekte, bevor sie im Portal stehen
Wir nehmen Ihre Kriterien auf und melden uns, sobald ein passendes Objekt in die Vermarktung geht. Ein Teil unserer Verkäufe findet statt, bevor eine Anzeige online ist – über den Suchauftrag sind Sie in dieser Runde dabei.
Finanzierungsrahmen vor der Besichtigung
Wir klären vorab, welcher Kaufpreis für Sie tragfähig ist, und holen über unser Bankennetzwerk verbindliche Konditionen ein. Mit einem belegten Rahmen im Rücken sind Sie beim Verkäufer der bevorzugte Bieter.
Was die Modernisierung kostet – belastbar gerechnet
Piotr Polakowski geht mit Ihnen durch das Objekt und kalkuliert Bad, Elektrik, Fenster, Dach und Energie als echte Handwerkerkosten, nicht als Quadratmeterpauschale. Diese Summe geht direkt in Ihre Finanzierung ein.
Vom Kaufvertrag bis zur Schlüsselübergabe
Wir prüfen Unterlagen und Grundbuch, koordinieren Notar und Bank, begleiten die Übergabe und nehmen das Protokoll auf. Wenn saniert wird, steht der Handwerkertermin schon vor dem Einzug.
Warum das für Käufer den Unterschied macht
Bei getrennten Anbietern tragen Sie die Abstimmung selbst. Bei uns sitzt sie an einem Tisch.
Kaufpreis und Sanierung in einer Finanzierung
Die Bank sieht ein Gesamtbudget statt zweier unklarer Posten. Das vermeidet Nachfinanzierungen zu schlechteren Konditionen.
Fördermittel früh eingeplant
KfW- und BAFA-Mittel müssen vor Auftragsvergabe beantragt werden. Wer erst nach dem Kauf daran denkt, verliert sie.
Ein Ansprechpartner, keine Schnittstellen
Sie erklären Ihr Vorhaben einmal. Makler, Finanzierung und Bauleitung greifen auf denselben Stand zu.
Suchauftrag anlegen – kostenfrei und unverbindlich
Sagen Sie uns Lage, Budget und was das Objekt können muss. Wir melden uns, sobald etwas Passendes kommt – und klären auf Wunsch gleich den Finanzierungsrahmen mit.
Verkaufen, ohne Geld auf dem Tisch liegen zu lassen.
Der Preis entsteht nicht im Exposé, sondern in der Vorbereitung: begründete Bewertung, behobene Mängel, saubere Unterlagen, qualifizierte Interessenten. Genau in dieser Reihenfolge arbeiten wir.
Bewertung vor Ort
Kostenlos und unverbindlich, durch Bausachverständige mit handwerklichem Blick. Sie erfahren auch, was Sie besser nicht in Ordnung bringen sollten.
Objekt aufbereiten
Kleine Arbeiten mit großer Preiswirkung — Fugen, Wände, Bad — führen unsere eigenen Handwerker aus. Kein Warten auf freie Termine.
Vermarkten
Professionelle Aufnahmen, belastbares Exposé, vollständige Energieangaben, Vorauswahl der Interessenten inklusive Finanzierungsnachweis.
Abschluss begleiten
Notartermin, Übergabeprotokoll, Energieausweis-Übergabe. Wir sind dabei, bis der Schlüssel den Besitzer wechselt.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ein Online-Rechner kennt Ihre Straße. Er kennt nicht Ihr Dach, Ihre Heizung und den feuchten Kellerabschnitt. Wir sehen uns das Objekt an und begründen den Wert so, dass er im Verkaufsgespräch und bei der Bank hält.
Portalzahlen sind Angebotspreise und weichen je Quelle deutlich ab. Für Ihr Objekt zählt die Einzelbewertung.
Ein Wert, der begründet ist — nicht geschätzt.
Unsere Bewertung kommt von Bausachverständigen im eigenen Haus, die auch Bauschäden und Wasserschäden beurteilen. Sanierungsstau wird beziffert, nicht verschwiegen — das ist unangenehmer und am Ende mehr wert.
Wertindikation
Erste Einordnung mit Ortstermin, für Eigentümer, die wissen wollen, wo sie stehen.
Wertgutachten
Ausführlich und belegt — für Bank, Erbauseinandersetzung, Trennung oder Finanzamt.
Bauschadensbeurteilung
Feuchtigkeit, Risse, Wasserschaden: Ursache, Umfang, Instandsetzungskosten.
Sanierungskalkulation
Was die Instandsetzung wirklich kostet — von denen, die sie auch ausführen.
Warum ein Online-Rechner nicht reicht
Portalrechner arbeiten mit Durchschnitten aus Angebotspreisen. Für Gütersloher Häuser nennen verschiedene Quellen zwischen 3.073 und 4.174 €/m² — je nach Datenbasis und Flächenklasse. Diese Spanne entscheidet bei 140 m² über mehr als 150.000 Euro.
Wir bewerten Ihr Objekt, nicht Ihre Postleitzahl: Substanz, Grundriss, Energieeffizienz, Sanierungsstau, Lagequalität in der Straße. Und wir sagen Ihnen, mit welchem Preis wir tatsächlich in die Vermarktung gehen würden.
Wir melden uns innerhalb eines Werktags mit einem Terminvorschlag.
Finanzierung, die zu Ihrem Vorhaben passt.
Individuell geplant und clever kombiniert. Weil wir wissen, was die Sanierung kostet, wissen wir auch, was die Finanzierung tragen muss — und welche Förderung dazugehört.
Starkes Bankennetzwerk
Zugang zu einem Netzwerk aus regionalen und überregionalen Banken sowie Direktbanken — für Konditionen, die zu Ihrem Vorhaben passen.
Persönliche Konditionsverhandlung
Wir geben uns nicht mit dem ersten Angebot zufrieden. Verhandelt wird mit Menschen, nicht mit einem Vergleichsformular.
Lösungsstarke Experten
Auch bei anspruchsvollen und herausfordernden Vorhaben: Sanierungsobjekte, Mehrfamilienhäuser, gemischte Nutzung, Selbstständige.
Welche Förderung passt zu Ihrem Objekt?
Die Energieeffizienzklasse entscheidet über sechsstellige Beträge. Wählen Sie die Klasse aus dem Energieausweis.
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ORIENTIERUNG, KEINE ZUSAGE. FÖRDERBEDINGUNGEN UND MITTELVERFÜGBARKEIT ÄNDERN SICH LAUFEND. STAND AUGUST 2026.
Eigene Handwerker. Feste Termine. Ein Bauleiter.
Ausgeführt von der PrimoBau GmbH, welches seit über 20 Jahren auch überregionale Großprojekte termingerecht abwickelt — von der Badsanierung bis zur energetischen Komplettsanierung.
Badsanierung
Komplett aus einer Hand: Rückbau, Rohinstallation, Fliesen und Naturstein, Sanitär, Licht. Ein Team, ein Termin, ein Preis.
Energetische Sanierung
Dämmung, Fenster, Heizung, Wärmepumpe und Photovoltaik — mit Förderprüfung vor der Beauftragung. Wir stimmen Bauzeitplan und Förderantrag aufeinander ab.
Modernisierung & Komplettsanierung
Vom Grundriss bis zur Übergabe: Trockenbau, Estrich, Fliesen, Maler, Bodenbeläge. Für Eigentümer und für Investoren mit mehreren Einheiten.
Wasserschadeninstandsetzung
Ursache feststellen, Bautrocknung, CM-Messung, Instandsetzung — mit Dokumentation für die Versicherung.
Drei typische Vorhaben — aus einer Hand.
Ob einzelnes Bad oder komplettes Haus: Sie bekommen vorab eine Kalkulation mit festen Positionen, einen Zeitplan und auf Wunsch die passende Förderung und Finanzierung dazu.
145 Standorte. Eine Immobilie, die ganz Gütersloh sieht.
Wir verfügen über ein in dieser Form einmaliges eigenes Werberahmen-Netzwerk in Gütersloh. Objekte unserer Verkäufer hängen dort zusätzlich zu den bekanntesten Onlineportalen — an Ampelkreuzungen, vor Lebensmittelmärkten, an Baustoffhändlern und in der Innenstadt. Kein Wettbewerber in der Region kann das anbieten.
So hängt Ihre Immobilie in der Stadt.
Jedes Plakat zeigt das Objekt, den Wunschpreis, die Kerndaten, den QR-Code zur Objektseite und Ihren Ansprechpartner. Unten steht der Hinweis, dass auch Sie Ihre Immobilie so präsentieren können.
Das Objekt, nicht die Maklermarke
Andere hängen ihr Logo an die Straße. Wir hängen die Immobilie unseres Kunden dorthin. Das Plakat arbeitet für den Verkäufer — und wirbt gleichzeitig für uns, weil jeder Passant sieht, wie wir vermarkten.
QR-Code direkt zur Objektseite
Ein Scan an der Ampel führt auf die Objektseite mit allen Bildern, Grundriss, Energieangaben und Sanierungsszenario. Jeder Standort erhält einen eigenen Code — so wissen wir, welche Straße wie viele Interessenten bringt.
Der Satz unter jedem Plakat
„Möchten auch Sie verkaufen? So könnte Ihre Immobilie hier hängen.“ Damit wird jedes verkaufte Objekt zur Anzeige für den nächsten Verkaufsauftrag — 145-mal gleichzeitig, ohne Streuverlust außerhalb der Stadt.
Verkauft — und es bleibt sichtbar
Nach dem Notartermin bekommt das Plakat eine Banderole: „Verkauft.“ Nichts überzeugt einen unentschlossenen Eigentümer mehr als ein verkauftes Haus an seiner täglichen Route.
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Überall dort, wo Gütersloh unterwegs ist.
Die Standorte liegen gezielt dort, wo Kaufinteressenten ohnehin täglich vorbeikommen — im Auto, auf dem Rad, zu Fuß.
Ampelkreuzungen & Hauptstraßen
Avenwedder Straße, Kaiserstraße, Kirchstraße, Verler Straße und weitere Einfallstraßen. An der roten Ampel wird das Plakat sekundenlang gelesen statt überflogen.
Lebensmittelmärkte & Einkaufszentren
Vor Aldi, Rewe und den großen Parkplätzen der Stadt. Genau dort, wo Familien mehrmals pro Woche halten — und genau dort, wo viele nach einem Haus mit Garten suchen.
Baustoffhändler & Fachmärkte
Wer dort einkauft, saniert, baut oder investiert gerade. Wer hier steht, hat ein Auge für Objekte mit Modernisierungspotenzial.
Innenstadt & Fußgängerlagen
Berliner Straße, Bahnhofsumfeld, Stadthalle. Fußgängertempo bedeutet lange Betrachtungszeit — und den QR-Scan im Vorbeigehen.
Gewerbe- & Industriegebiete
Pendlerachsen im Berufsverkehr, zweimal täglich dieselbe Strecke. Wiederholung ist in der Außenwerbung der eigentliche Wirkmechanismus.
Rund um das Objekt selbst
Auf Wunsch belegen wir bevorzugt die Rahmen im Umfeld der Immobilie. Nachbarn kennen die Straße, empfehlen weiter und bringen oft den Käufer mit.
Online-Reichweite plus reale Präsenz in der Stadt.
Die Käufer, die nicht suchen
Ein großer Teil der Käufer schaut nicht täglich auf Portalen. Sie kaufen, wenn ihnen etwas begegnet. Genau diese Gruppe erreichen wir — und sonst niemand in Gütersloh.
Keine Konkurrenz im Umfeld
Auf dem Portal steht Ihr Objekt zwischen zwanzig anderen. Am Rahmen steht es allein. Die Aufmerksamkeit muss nicht geteilt werden.
Messbar, nicht behauptet
Jeder Standort hat einen eigenen QR-Code. Sie sehen im Vermarktungsbericht, welche Fläche wie viele Aufrufe gebracht hat — und wir belegen nach, was funktioniert.
STANDORTBELEGUNG NACH VERFÜGBARKEIT UND LAUFENDER BEWIRTSCHAFTUNG. UMFANG UND DAUER WERDEN IM MAKLERAUFTRAG FESTGELEGT.
Möchten auch Sie verkaufen? Dann könnte Ihre Immobilie hier hängen.
Kostenlose Bewertung durch unsere Bausachverständigen, Vermarktung auf den bekannten Portalen und zusätzlich an bis zu 145 Standorten in ganz Gütersloh. Ohne Aufpreis.
Was bleibt am Ende des Monats übrig?
Der Rechner addiert, was Investoren sonst aus drei Angeboten zusammensuchen: Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Sanierung und Finanzierung — gegen die erzielbare Miete.
UNVERBINDLICHE BEISPIELRECHNUNG, KEINE FINANZIERUNGS- ODER STEUERBERATUNG. SALDO VOR BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN, RÜCKLAGEN UND STEUERN.
Warum Sanierungsobjekte
In Gütersloh steigen die Wohnungsmieten aktuell schneller als die Kaufpreise (+5,95 % gegen +3,1 %). Der Kaufpreisfaktor sinkt — genau dort entstehen Renditen.
Förderung mitnehmen
KfW 261 fördert die Effizienzhaus-Sanierung mit bis zu 150.000 € und 5 bis 45 % Tilgungszuschuss. Antrag vor Beauftragung — wir halten die Reihenfolge ein.
Off-Market zuerst sehen
Investoren aus unserer Liste erhalten neue Objekte 72 Stunden vor der Portalveröffentlichung, mit erster Sanierungseinschätzung.
Sprechen wir über Ihr Objekt.
Ein Anruf reicht für eine erste Einschätzung. Wenn es passt, kommen Berater und Bausachverständiger zusammen vorbei — kostenlos und unverbindlich.
33330 Gütersloh
Termine außerhalb nach Absprache
Wir melden uns innerhalb eines Werktags.